O projeto se erguerá em uma Wicksteed Avenue reconfigurada perto da nova linha Eglinton LRT.
veterano desenvolvedor de Toronto, Charles Goldsmith, acredita que o Centro de Inovação Leaside de Toronto será o último projeto completo de sua longa carreira. Mas o piloto de 73 anos está otimista com a decisão – ele está saindo cheio de entusiasmo e entregando um projeto carregado de recursos inovadores.
Projetado por Greg Latimer, diretor do studioCANOO, o edifício de escritórios de seis andares foi projetado para se encaixar nos edifícios industriais bem usados no Leaside Business Park, no centro-leste de Toronto. Goldsmith e seu parceiro Peter Schultz aceitaram a recomendação de Latimer de usar madeira maciça e montaram uma equipe incluindo o engenheiro estrutural David Moses, da Moses Structural Engineers, que propôs o uso de painéis externos de folheado de tijolos finos para aumentar ainda mais a sustentabilidade.
Outra característica do edifício verde é uma proporção de vidro para parede de 40% que reduz o tamanho dos sistemas mecânicos necessários.
O centro, com seus tetos de 11 pés, madeira exposta e muita luz natural, é adequado para o setor de tecnologia e Goldsmith disse que há muito interesse, especialmente devido à proximidade com o Eglinton LRT.
“Eu não sabia muito sobre madeira em massa para ser sincero”, disse ele. “Quanto mais pesquisas eu fazia, mais eu me apaixonei pelo projeto.
“O projeto me emocionou. Eu estava tão animado.”
Muitas das construções de Goldsmith desde a crise imobiliária dos anos 90 foram modestos projetos habitacionais de preenchimento, prejudicados pelo que ele chama de interferência significativa do departamento de planejamento de Toronto. Um pequeno projeto levou oito anos para passar pelo processo de planejamento e licenciamento, construído e finalizado.
Mas com a construção da Leaside, seu parceiro deu total apoio, pois Goldsmith desenvolveu uma visão e, após três anos, as aprovações de planejamento foram obtidas.
“Tive a oportunidade de desenvolver isso sem qualquer interferência. Isso foi muito, muito importante, porque você precisa manter o seu juízo sobre você, do jeito que você está fazendo um projeto. Não há dois projetos iguais.”
Goldsmith disse que a equipe incluía “as melhores pessoas que eu conhecia”. Embora ele nunca tenha trabalhado com madeira maciça antes, ele disse: “A madeira maciça é apenas poste e viga”.
As pessoas gostam porque “é quente e é realmente bom. Então eu disse, vamos usar isso e o conceito de armazém convertido e criar essa sensação de calor e beleza, e nós fizemos isso, eu acho.”
Outros participantes do projeto são Gillam Group como empreiteiro, WND como planejador, paisagista LANDinc e Camino, responsável pelo sistema de piso elevado.
O centro contará com placas de piso de madeira laminada cruzada (CLT), vigas e colunas de madeira laminada em um projeto que pesará 25% menos do que uma estrutura tradicional, exigindo menos concreto na fundação e, assim, reduzindo a pegada de carbono. Goldsmith visitou pessoalmente a fábrica de madeira em massa Element5 em St. Thomas, Ont. para se familiarizar com o produto.
O revestimento externo também é leve, mas oferece isolamento e estanqueidade de alta qualidade, disse o desenvolvedor.AnteriorPróximoComo a madeira e os painéis de folheado são fabricados fora do local, a construção prosseguirá muito rapidamente, com as peças montadas como um conjunto Meccano, disse Goldsmith, e talvez apenas um prazo de construção de dois anos.
“O prédio se encaixa muito rapidamente. Estamos usando um sistema de parede de painel muito avançado no exterior que vem em grandes, grandes seções já projetadas e construídas para o nosso site. Eles são levantados no lugar e são muito, muito apertados.
“É muito mais eficiente do que a construção tradicional, e a outra coisa é que fecha muito rápido.”
O edifício também contará com um suprimento de ar de ventilação mecânica tratado com Irradiação Germicida Ultravioleta (UVGI) e filtros MERV 13 para melhorar a qualidade do ar interno e minimizar os contaminantes transportados pelo ar.
Goldsmith não tem certeza de quando a construção começará, mas está mirando este ano. A construção pode começar quando o projeto estiver 50% alugado ou outra opção é que uma empresa compre o prédio inteiro.
Independentemente disso, ele pretende conduzir o projeto até o final, previsto para 2024, e depois disso ele prevê que só prestará consultoria em projetos futuros, pois terá mais tempo para aproveitar a semi-aposentadoria e visitar a família na Colúmbia Britânica.
Enquanto isso, nesta construção final, ele disse estar grato por ter lhe proporcionado a oportunidade de expandir seu conhecimento e apoiar a próxima onda de mudanças.
“Abra-se para aceitar a mudança e fazer parte da organização dessa mudança.”
Fonte: Daily Commercial News