O centro de bem-estar do sétimo andar terá uma piscina com cozinha e bar, sauna, sauna a vapor e estúdios de fitness/bem-estar.
O piso superior terá vidro do chão ao teto e dois skydecks.
Renderização: LCP360
Especialistas em construção de madeira em massa oferecem conselhos sobre como usar sistemas de madeira pré-fabricados para ajudá-lo a alcançar as alturas com seu próximo projeto de apartamento ou condomínio.
A madeira maciça está pronta para unir estruturas de concreto, aço e madeira leve como material estrutural primário para projetos multifamiliares.
A construção em massa de madeira envolve o uso de componentes de madeira pré-fabricados nas paredes, telhados, pisos, vigas e colunas de um edifício.
Seus defensores dizem que a construção com madeira maciça cria menos resíduos, deixa uma pegada de carbono mais leve (porque a madeira sequestra carbono) e pode ser mais rápida e silenciosa do que outros modos de construção. Alguns chegam ao ponto de afirmar que a madeira exposta traz benefícios tangíveis para a saúde e o bem-estar dos ocupantes do edifício.
A Europa tem estado na vanguarda do movimento; centenas de edifícios de escritórios de madeira maciça pontilham o continente. Na América do Norte, a adoção em massa de madeira foi restringida por restrições de código que a tornaram financeiramente impraticável, especialmente para projetos multifamiliares.
Essa situação pode estar mudando. “Arquitetos e desenvolvedores estão cada vez mais interessados na tecnologia”, disse Mitch Warren, que representa a Kalesnikoff, uma fornecedora canadense de madeira maciça.
Esse interesse está sendo alimentado pela edição de 2021 do Código Internacional de Construção, que aumentou a altura máxima permitida para estruturas de madeira maciça nos EUA para 18 andares . No Canadá, o Código Nacional de Construção de 2020 permite construções de madeira de até 12 andares.
Califórnia, Maine, Oregon, Utah, Virgínia e Washington adotaram a atualização IBS de alguma forma, assim como Denver e Austin, Texas. Geórgia, Idaho e Wisconsin estão em processo de adoção dos novos limites de altura IBC.
Espera-se que outras jurisdições sigam seu exemplo, abrindo caminho para uma nova geração de edifícios residenciais de madeira de grande porte se erguerem na paisagem urbana da América.
Vários projetos de madeira em massa residenciais pioneiros foram concluídos ou estão em construção nos EUA:
- Carbon 12 , uma estrutura de oito andares que abriga 14 condomínios; abriu há quatro anos em Portland, Oregon.
- The Canyons Apartments , seis andares e 65 pés de altura, com 70 apartamentos em conformidade com a ADA, também em Portland; foi inaugurado em 2020.
- Railyard Flats , uma propriedade alugada de quatro andares (3 sobre 1), com 41 unidades em Sioux Falls, SD; foi inaugurado em setembro passado.
- A INTRO , uma torre de 297 unidades em Cleveland, começou a ser alugada no início deste ano; com nove andares sobre um pódio de dois andares, ela manterá brevemente o recorde como a residência de madeira em massa mais alta dos EUA
- T3 Eastside , um complexo residencial/escritório de madeira pesada com 15 lofts boutique, em construção em Austin, Texas.
- Ascent , uma torre de apartamentos de 25 andares em Milwaukee que, após a conclusão em agosto, será a estrutura de madeira maciça mais alta do mundo (284 pés), superando Mjøstårnet em Brumunddal, Noruega (277 pés).
CONSELHOS DOS PRINCIPAIS PRATICANTES DE CONSTRUÇÃO DE MADEIRA EM MASSA
Pedimos a arquitetos, construtores e desenvolvedores envolvidos em trabalhos de “grandes madeiras” que compartilhassem seus conselhos e ideias. Aqui está o que eles nos disseram.
Certifique-se de grandes lápis de madeira para fora. Há um ponto de inflexão, em torno de seis andares, abaixo do qual outros métodos de construção, principalmente estruturas leves e concreto pós-tensionado, são geralmente mais econômicos do que a madeira maciça. “Construir um prédio de apartamentos de cinco andares com madeira maciça traz um custo considerável que a maioria dos desenvolvedores provavelmente não poderia justificar”, disse Laura Hollier, AIA, LEED GA, arquiteta da empresa de design de Nashville Hastings .
Jason Korb, AIA, diretor da Korb + Associates Architects, a empresa de design da Ascent, disse: “Não acredito que nada menos do que 10 andares tenha uma chance de vencer o concreto pós-tensionado”.
Mas Ben Kaiser, fundador da Kaiser + Path, o designer/desenvolvedor do The Canyons Apartments, disse que a estrutura 5 sobre 1 do projeto provou ser econômica. “O custo adicional é compensado porque a construção em massa de madeira requer menos trabalhadores e pode ser até 25% mais rápida”, disse ele.
Envolva os funcionários do código cedo. “Tenha o departamento de construção e o bombeiro na sala no início, juntamente com o departamento de planejamento”, disse John Mitchell, LEED AP BD+C, parceiro associado da Hartshorne Plunkard Architecture (HPA) , a empresa de design da INTRO.
Wiss, Janney, Elstner , o consultor de incêndio da INTRO, usou extensa documentação aprovada de testes de incêndio para defender a segurança do edifício, mas “levou 18 meses de reuniões para obter aprovações” das autoridades do código em Cleveland, disse Mitchell.
Autoridades estaduais em Wisconsin exigiram 14 testes de resistência ao fogo dos decks estruturais, vigas e colunas da Ascent antes de conceder uma variação do código de construção do estado, que não permite arranha-céus de madeira maciça. Como resultado da experiência positiva com a Ascent, as autoridades de Wisconsin estão preparando rascunhos de diretrizes que permitiriam estruturas de madeira maciça sob o código de construção estadual.
Obtenha seu fornecedor e instalador a bordo desde o início. “O produto de cada fabricante varia em espécies de madeira, bem como tamanhos e espessuras de painéis, portanto, a menos que você selecione o fabricante na parte frontal, é difícil projetar a superestrutura com eficiência”, disse Hollier.
As vastas florestas de abetos de Douglas na Colúmbia Britânica e no noroeste do Pacífico abrigam inúmeros fornecedores. O pinheiro amarelo do sul está se tornando uma fonte de madeira laminada cruzada. A SmartLam tem uma fábrica de CLT em Dothan, Alabama, e a Structurlam , o grande fornecedor canadense, está construindo sua primeira fábrica de CLT nos EUA em Conway, Ark.
A Europa também tem fornecedores experientes. A madeira da INTRO veio de um fornecedor austríaco, a Binderholz. O glulam da Ascent veio de Wiehag; seu CLT, da KLH, ambos austríacos. A StuctureCraft adquiriu as vigas e colunas de madeira laminada DLT para Railyard Flats de outra empresa austríaca, Hasslacher, pouco antes da pandemia de Covid aumentar os preços da madeira. “Tivemos sorte no momento”, disse Anne Haber, que, com seu pai, Jeff Scherschligt, presidente da Pendar Properties, desenvolveu o projeto de aluguel de 41 unidades em Sioux Falls, SD.
Selecione madeira de fontes sustentáveis. Os dois sistemas de certificação mais conhecidos são o Forest Stewardship Council (FSC) e o Sustainable Forestry Institute (SFI).
Aproveite os atributos físicos da madeira. Como a madeira maciça pesa cerca de um quinto do concreto, ela pode produzir eficiências valiosas. “Na Ascent, cravamos metade das estacas que teríamos com concreto”, disse Korb. A madeira maciça também possui uma alta relação resistência-peso, o que beneficia o desempenho sísmico.
Defensores dizem que construir com madeira maciça é mais rápido do que construir com concreto. “Conseguimos fazer 70.000 pés quadrados de deck a cada cinco dias em Ascent”, disse Kolb. Ben Kaiser, do Kaiser Group, também disse que foram necessários apenas quatro carpinteiros e cinco dias para cada piso de Carbono 12. “Isso levaria duas semanas e meia com concreto”, disse ele.
Promova a coesão da equipe. O desenvolvedor e a equipe AEC precisam estar na mesma direção. “Um edifício de madeira maciça multifamiliar bem-sucedido requer colaboração contínua para que funcione”, disse Ted Panton, AIA, diretor e diretor de design da GGLO.
Encanadores, eletricistas e profissionais importantes devem ser contratados com antecedência. “Eles estarão interagindo com a estrutura muito mais do que em um projeto típico, por isso é importante educá-los, discutir opções e coordenar com eles durante todo o processo”, disse Jeff Morrow, gerente de pré-construção da Timberlab, empresa de construção em massa de madeira divisão de Swinerton.
Esteja preparado para arbitrar reuniões MEP. O maior ponto de venda para projetos residenciais de madeira maciça é a madeira exposta nas unidades de convivência e áreas comuns. Esse fator de beleza pode complicar o roteamento de dutos HVAC expostos e sistemas MEP. “Tivemos que coordenar todos os negócios em alguns pequenos intradorsos e tetos rebaixados”, disse Taylor Cabot, gerente de projeto de Carbono 12. palmilha de pé.”
As equipes MEP, modeladores BIM e fornecedores de madeira precisam coordenar desde o início o modelo BIM para minimizar o número e o tamanho das penetrações MEP. “Como nossos painéis vinham da Áustria, tivemos que fazer muitos furos”, muitos dos quais se mostraram redundantes, disse Mitchell, da HPA. “Acabamos preenchendo tantos buracos quanto perfuramos.”
Aborde a acústica. Controlar a transmissão de som entre unidades multifamiliares em edifícios de madeira maciça pode ser um problema. Uma camada de cobertura à base de concreto ou gesso pode ser aplicada acima do conjunto piso/teto para melhorar o desempenho acústico, preservando o teto de madeira exposto para os moradores. Os desacopladores, como subpavimentos e tapetes acústicos, também podem reduzir as vibrações transmitidas pela estrutura e bloquear a transferência de som, disse Warren, da Kalesnikoff.
Para os pisos da INTRO, tapetes acústicos de 3/8 polegadas foram colocados em cima dos painéis de piso CLT e 2-3 polegadas de concreto foram despejados nos tapetes. “Você não consegue ouvir nada”, disse Mitchell.
Proteja a madeira. Os painéis de madeira maciça precisam ser protegidos da exposição aos elementos durante o transporte e no local de trabalho. “Certifique-se de que toda a madeira esteja seca antes de ser coberta”, disse Hollier.
Recalibre seus resíduos de construção. Os módulos de construção chegam à obra prontos para serem montados, o que pode reduzir drasticamente os resíduos de construção no local. “Um superintendente de um trabalho de madeira maciça me disse recentemente que ele teve que enviar a maioria de suas lixeiras vazias porque muito pouco lixo havia sido gerado”, disse Tom Chung, FAIA, LEED AP BD+C, diretor da Leers Weinzapfel Associates, que projetou a massa de madeira Adohi Hall estudante residente na Universidade de Arkansas.
O apelo humano da madeira do mercado. O Railyard Flats, que ocupa um antigo pátio de comutação de trens com vista para o Big Sioux River, foi totalmente alugado em dois meses, principalmente para locatários mais jovens e idosos que estão se aposentando. “A madeira foi uma grande peça de marketing para nós”, disse Haber, da Pendar Properties. “Todo mundo gostou do calor da madeira.”
Dissipe quaisquer rumores de inflamabilidade da madeira. Testes recentes de resistência ao fogo demonstram que o CLT e produtos relacionados possuem propriedades inerentes de resistência ao fogo e superam os requisitos do código. “Em vez de acender como gravetos em uma fogueira, é mais como um grande tronco que é realmente difícil de acender”, disse Hardy Wentzel, CEO da Structurlam Mass Timber Corporation. “Quando as paredes de madeira maciça são protegidas com placas de gesso, como o código exige, elas podem obter um desempenho quase livre de danos causados por um incêndio.”
Confira possíveis incentivos financeiros. Há uma lista crescente de concessões e prêmios por meio do Timber Innovation Act, do programa de subsídios do USDA Wood Innovations e do Softwood Lumber Board.
OS INOVADORES DE MASSA MADEIRA CONTINUAM SUPERANDO OS LIMITES
Os pioneiros da madeira maciça estão avançando com novos projetos. A equipe de pai e filha da Pendar Properties, Scherschligt e Haber, está desenvolvendo um complexo de US$ 225 milhões em Sioux Falls que combinará uma torre de escritórios de concreto e garagem com um par de edifícios de madeira maciça de seis andares, totalizando 236 unidades de aluguel.
A Korb + Associates tem dois empreendimentos de madeira maciça em andamento: 2700 Sloat, um condomínio de 12 andares e 400 unidades em San Francisco que atingirá 125 pés de altura; e Adelaide Point, um empreendimento de 30 acres e US$ 250 milhões no Lago Michigan em Muskegon, Michigan, que incluirá uma residência de condomínio de luxo de seis andares e 300 unidades.
A madeira maciça não vai substituir o concreto e o aço, mas “tem um lugar no mercado” para edifícios residenciais com resistência ao fogo de duas horas na faixa de nove a 15 andares, disse Mitchell, da HPA.
Tim Gokhman, diretor administrativo da New Land Enterprises , está mais otimista em relação à tecnologia. “A madeira em massa está fazendo pelos edifícios o que a Tesla fez pelos veículos elétricos”, disse ele. “É bonito, mais leve, mais rápido, mais preciso e sustentável.”
Fonte: Building Design Construction