Os planos estão em andamento para o primeiro projeto de condomínio Passive House de madeira maciça em Toronto, um empreendimento entre R-Hauz, Windmill Developments e Leader Lane, que incluirá três edifícios residenciais de seis andares.
O projeto, a ser construído próximo à estação Mimico GO em Etobicoke, terá um total de 83 unidades. A R-Hauz tem trabalhado para criar um design repetível que possa ser facilmente construído em locais próximos uns dos outros.
Muitos dos materiais usados na construção, incluindo painéis de parede e pisos, serão pré-fabricados em uma fábrica fora do local e depois transportados por caminhão quando os construtores precisarem dos materiais e serão montados no local de trabalho.
“Estamos tentando nos concentrar em um produto repetível onde podemos realmente estabelecer um kit de peças e depois discá-lo para um site e, neste caso, podemos copiar e colar três vezes, o que nos permite construí-lo mais rapidamente e torná-lo mais eficiente para os negócios e todos os envolvidos na cadeia de suprimentos”, explica Kyle Power, diretor de construção da R-Hauz.
“Nosso grande foco agora é tentar pré-fabricar os painéis de parede, incluindo pré-revestimento e pré-fabricação dos pisos.
“Estamos analisando alguns outros elementos, mas temos que estar conscientes do que a cadeia de suprimentos é capaz de oferecer. É apenas tentar fazer com que o mercado venha conosco e veja que isso pode ser feito de maneira diferente.”
A R-Hauz construiu recentemente um piloto na Queen Street East em Toronto. Foi o primeiro edifício residencial de seis andares de madeira em massa em Ontário.
“Esse piloto realmente forneceu muitas lições aprendidas nas adaptações e melhorias que podemos incorporar na próxima geração de produtos”, diz Power, observando que a estrutura do prédio foi erguida em apenas cinco semanas.
“O objetivo naquela época era fazer um para provar que o conceito funciona e pode ser feito.
“Foi super-rápido. Foi incrível. Achamos que é aí que está o futuro do mercado – está apenas arrastando todos conosco.”
A abordagem, de acordo com R-Hauz, ajudará a atender à necessidade da cidade de moradias em falta no meio, vielas e preenchimento a preços acessíveis. Usar madeira é mais sustentável do que concreto e aço e pré-fabricar edifícios fora do local e montá-los mais rapidamente no canteiro de obras reduz o desperdício.
“Isso realmente nos permitirá entregar um produto muito mais cedo e colocá-lo nas mãos do cliente e, em última análise, com o que estamos fazendo, fornecer as habitações necessárias no mercado mais rapidamente do que as construções convencionais”, diz Power.
“Estamos realmente tentando estabelecer nosso kit de peças e trabalhar com vários parceiros na cadeia de suprimentos porque queremos fazer a mesma coisa repetidamente – e continuar melhorando e fazendo muito bem, então podemos fornecer uma espécie de fluxo de trabalho consistente e constante com o qual continuamos a aprender.”
A Power espera que um kit de peças mais refinado seja estabelecido para permitir que a empresa ajuste seu programa de construção, a equipe e permita que ela aumente e continue executando em 2023.
“Estamos apenas tentando encontrar todos os parceiros certos que compartilhem essa visão e objetivo e queiram trabalhar conosco para executar. Estou animado para o futuro, vai ser divertido.”
Cada um dos condomínios está sendo desenvolvido de acordo com os padrões da Passive House e terá como alvo a certificação LEED Platinum e a estrutura de sustentabilidade One Planet Living, que é composta por 10 princípios e objetivos detalhados.
Atualmente, o projeto está em fase de concepção.
Embora as pás ainda não estejam no solo, R-Hauz antecipa que haverá problemas de agendamento a serem superados devido à escassez de materiais, interrupções na cadeia de suprimentos e falta de mão de obra.
“Descobri que os últimos dois anos na indústria da construção foram exponencialmente mais difíceis com a força de trabalho e essa escassez, e as restrições da cadeia de suprimentos que continuam e a volatilidade no mercado de commodities, tem sido uma curva de aprendizado íngreme para tentar e fique à frente das coisas”, diz Power.
A logística para garantir que os materiais cheguem ao local quando forem necessários será uma prioridade, diz ele.
“A logística externa é um elemento em que estamos tentando fabricar o máximo possível em Ontário e o mais próximo possível do local, mas também reconhecendo que o mercado e a cadeia de suprimentos têm suas próprias limitações com as quais temos que trabalhar . Muitos dos locais que estamos fazendo – e o foco do nosso produto – é o preenchimento urbano, onde a logística de construção física se torna extremamente desafiadora.”
A R-Hauz planeja lançar o conceito em outras construções.
“Eles estão realmente demonstrando que o conceito funciona nesses sites restritos e levando essa mensagem para o mercado mais amplo”, diz Power.
“A indústria vai continuar a evoluir e crescer e produtos como o nosso vão ajudar a movê-la na direção certa daqui para frente.”
Essa abordagem de visão de futuro é exatamente o que atraiu Power para trabalhar na R-Hauz.
“Eles estão tentando fazer algumas coisas realmente diferentes na indústria. Eu queria fazer parte disso. É muito divertido.”
Fonte: Daily Commercial News