O projeto criaria um dos maiores edifícios de madeira em Toronto, com a esperança de levar a um permanente “programa de habitação acessível em madeira em massa”.
Um novo empreendimento habitacional de madeira em massa proposto, previsto para o que agora é um estacionamento Green P no nível da superfície no centro oeste de Toronto, abordará questões de acessibilidade e preocupações climáticas, diz o vereador local.
Na segunda-feira, a cidade anunciou um programa piloto que, se aprovado, acabaria com o estacionamento e traria cerca de 100 novas unidades de aluguel para o local perto da esquina da Dundas Street West com a Ossington Avenue, segundo Coun. Joe Cressy.
Isso marcaria um dos maiores edifícios residenciais feitos de madeira ou “madeira maciça” planejados na cidade.
(Um edifício de madeira de 12 andares ainda a ser construído, proposto para o bairro de Quayside, na orla de Toronto, teria cerca de 565 unidades habitacionais.)
Cerca de 50 a 60 por cento das unidades em Dundas e Ossington, que serão subsidiadas e operadas por uma organização sem fins lucrativos, seriam “profundamente acessíveis” – cerca de 60 por cento do aluguel médio de mercado em Toronto, Cressy (Ward 10, Spadina—Fort York) disse em uma entrevista.
As unidades restantes no prédio de 10 andares seriam aluguéis de mercado, acrescentou.
“Os funcionários da cidade voltaram com uma proposta que faz muito mais do que moradias populares. É um projeto piloto para trazer um modelo de habitação mais acessível e sustentável e que pode ser construído mais rapidamente”, disse Cressy.
“Antigamente, procurávamos vender terras de propriedade da cidade como forma de gerar receita. Neste caso, estamos construindo em nosso próprio terreno para abordar a acessibilidade e a sustentabilidade. Este é o tipo de projeto criativo que precisamos fazer mais”, acrescentou Cressy.
O local de propriedade da cidade em 1113-1117 Dundas St. W. é atualmente um estacionamento operacional administrado pela Autoridade de Estacionamento de Toronto. O local tem cerca de 0,4 hectares.
Nos próximos meses, um pedido de rezoneamento do site será antecipado. O local já é residencial, mas a equipe da cidade está buscando mais altura e densidade do que o permitido atualmente na propriedade.
Cressy disse que espera que esses detalhes sejam resolvidos e que o conselho da cidade aprove o projeto.
A agência sem fins lucrativos, o construtor e a fonte da madeira (seria uma fonte canadense) ainda precisam ser determinados.
A madeira é considerada muito mais ecológica do que o aço ou o concreto porque sequestra ou retém o CO2, enquanto o aço e o concreto não. A madeira também é renovável.
A madeira laminada cruzada (CLT), a madeira laminada colada (GLT) e a madeira laminada prego (NLT) são as formas de madeira maciça mais comumente usadas na construção. Os materiais são feitos afixando ou colando várias camadas de madeira para formar um produto grande e muito durável.
Os resultados do projeto piloto de Toronto serão revisados e um relatório será apresentado ao comitê de planejamento e habitação da cidade no final do próximo ano. A esperança é que, se os resultados do piloto forem bem-sucedidos, um “programa de habitação a preços acessíveis de madeira em massa” permanente seja estabelecido.
“O programa piloto anunciado hoje demonstrará não apenas o compromisso que temos de nos tornar uma cidade mais verde, mas que essa abordagem pode… ajudar a construir moradias econômicas e acessíveis”, disse o prefeito de Toronto, John Tory, em comunicado.
“O uso de ideias inovadoras e modernas, como a construção em massa de madeira, nos ajudará a fornecer projetos e edifícios de alta qualidade que contribuirão para nossa meta de emissões líquidas zero até 2040”, acrescentou o prefeito.
A vereadora e vice-prefeita Ana Bailão, que preside o comitê de planejamento e habitação, disse: “Tornar o modelo replicável também ajudará a acelerar os processos de projeto, desenvolvimento e construção e, em última análise, agilizar a entrega de moradias tão necessárias em toda a cidade .”
Correção: O empreendimento habitacional de madeira em massa proposto traria cerca de 100 novas unidades de aluguel para o local perto da esquina da Dundas Street West e da Ossington Avenue. Esta história relatada anteriormente 200 unidades de aluguel seriam criadas. A Estrela recebeu informações incorretas.
*Donovan Vincent é um repórter de habitação baseado em Toronto.