Durante a construção do 670 Union – o primeiro condomínio de madeira maciça da cidade – um esquadrão do FDNY dirigiu caminhões de bombeiros e se aglomeraram em frente ao local. Eric Liftin, diretor da Mesh Architectures , que projetou o edifício Park Slope, estava lá e ficou preocupado. Depois de tomar todas as etapas extras necessárias para obter aprovações de construção e passar nas inspeções de um prédio de madeira de seis andares (também é construído de acordo com os padrões da Passive House , um dos critérios mais rígidos de eficiência energética), ele se perguntou se algo havia dado errado. “Eu tinha esse medo instintivo como, meu Deus, eles vão nos dizer que temos que tirar tudo e refazerou algo assim”, diz Liftin. Mas os bombeiros estavam simplesmente curiosos: não conseguiam acreditar que a estrutura era feita inteiramente de madeira. “Foi como uma viagem de campo à tarde”, diz Liftin. Ouviram atentamente o que o arquiteto disse sobre o projeto e a construção, agradeceram o passeio e seguiram caminho.

Ele pode em breve parar de se preocupar completamente. Em um mês, o prédio, que começou a ser construído em 2019, estará pronto. Na semana passada, seus 14 condomínios foram colocados à venda . É um edifício marcante, desenvolvido pela Brooklyn Home Company , coberto de tijolos cinza claro com janelas com esquadrias de madeira e amplas varandas nos andares superiores. Todo o saguão é coberto de pinho louro, fazendo a entrada parecer mais o limiar de uma cabana escandinava do que um condomínio do Brooklyn. Dentro das unidades – os estúdios começam em US$ 595.000 e chegam a US$ 4 milhões para um de três quartos – as madeiras maciças também estão expostas. Os interiores parecem serenos, minimalistas, mas acolhedores.

Mas a verdadeira conquista aqui é a estrutura de madeira maciça , pelo menos na paisagem da cidade de Nova York. Liftin estava falando sobre o material estrutural de madeira com outros designers e, como muitos, estava ansioso para experimentá-lo. Depois de participar de uma revisão de arquitetura na Pratt, onde os alunos apresentaram projetos que usavam madeira laminada cruzada, um produto de madeira engenheirada, ele achou que deveria experimentá-lo no 670 Union, que estava apenas entrando na fase de projeto.

A União 670, também conhecida como Casa da Madeira , possui estrutura em madeira laminada colada, que fica exposta nas unidades. O edifício é energeticamente eficiente com aquecimento e refrigeração totalmente elétricos. A cozinha também é totalmente elétrica, com fogões de indução em vez de gás. Fotos: Travis Mark.

Embora a madeira maciça tenha sido usada por décadas na Europa, ainda parece um material experimental relativamente novo nos EUA. Muitas de suas características ainda não são bem conhecidas, como mostrou a visita do corpo de bombeiros local. Por exemplo, é mais forte que o aço porque as peças de madeira são coladas com resina. Ele também atende a todos os padrões de segurança contra incêndio para taxa de queima. Um tipo de madeira maciça, madeira laminada colada, também conhecida como glulam ou GLT, tem sido usada desde o século 19, e os EUA têm padrões de fabricação para o material desde a década de 1960. É feito colando fatias de madeira uma em cima da outra, como um bolo de camada. A madeira laminada cruzada, ou CLT, é mais recente, introduzida30 anos atrás na Áustria e na Alemanha, e ainda mais forte que o laminado, pois é feito empilhando a madeira em camadas perpendiculares para maior resistência. Estudos mostraram que sua pegada de carbono em todo o seu ciclo de vida é menor do que em edifícios de concreto e aço ; no entanto, isso depende de práticas florestais sustentáveis, como os materiais são transportados e por quanto tempo o material é usado.

Apesar da obsessão da cidade de Nova York em construir arranha-céus cada vez mais altos, ela pode ser chocantemente conservadora quando se trata de materiais arquitetônicos como madeira maciça. A maioria dos edifícios que você vê são construídos da mesma forma que há mais de 100 anos: com estruturas de alvenaria ou aço. Houve apenas um punhado de projetos de sucesso nos Estados Unidos, incluindo o edifício T3 de sete andares em Minneapolis e o edifício Ascent de 25 andares em Milwaukee, programado para ser inaugurado no próximo mês. Nova York proibiu construções com estrutura de madeira no século 19 após uma série de incêndios, e a madeira não conseguiu abalar sua reputação, embora os produtos de madeira de engenharia de hoje sejam muito diferentes dos convencionais de dois por quatro.

O exterior da Timber House é revestido com tijolos cinza. À medida que o edifício sobe, sua fachada se abre. Há varandas nos andares superiores e um deck na cobertura. Ilustração: Arquiteturas MESH

O Departamento de Edificações começou a se interessar pelo material no final dos anos 2010. Não há nenhuma lei que proíba expressamente o uso de CLT, e a técnica já foi aprovada para 283 Greene Avenue , um prédio alugado de quatro andares em Clinton Hill pelo desenvolvedor Frame Home (embora isso tenha ocorrido por meio de uma isenção ao código de construção). Em Williamsburg, 320 e 360 ​​Wythe, um par de edifícios comerciais que usavam madeira laminada com pregos, estavam subindo ao mesmo tempo em que o 670 Union estava sendo desenvolvido. Liftin esperava que a atualização do código de construção de 2020 incluísse o CLT, mas a pandemia atrasou essa atualização. Foi finalmente incluído nos códigos de 2022 para edifícios de até 85 pés de altura, totalizando cerca de seis ou sete andares.

Quando a Liftin apresentou os planos para aprovação no início de 2019, o DOB ​​carimbou o projeto. Mas ele estava preocupado que ninguém tivesse comentado sobre o uso da CLT. “O fato de o DOB ​​não ter visto algo em análise não significa que, de repente, aconteça o que acontecer, você tenha autorização para prosseguir”, diz. O DOB emitiu uma ordem de parada de trabalho no prédio de aluguel da Greene Avenue em dezembro de 2018, quando estava 80% pronto e rescindiu a aprovação da CLT no projeto. Eventualmente, os desenvolvedores puderam continuar com o projeto da Greene Avenue conforme planejado, mas não sem atrasos na construção e meses de negociação com o DOB.

Liftin decidiu se antecipar a qualquer possível objeção dos inspetores e convocou uma reunião com cinco funcionários do DOB ​​para falar sobre seus planos de usar o CLT no projeto. Depois de deliberar por meses, diz Liftin, eles lhe disseram: “’Não, não vamos permitir que você faça isso.’” Ele esperava que isso acontecesse e tinha um plano B. Como o glulam era um material aprovado, ele propôs usar isso como substituto, embora não seja tão forte quanto o CLT. Ele também recrutou Brad Lander, que era o representante da Câmara Municipal na época e um defensor do prédio experimental, para ajudar a convencer as autoridades. Depois de quase um ano, a Liftin obteve aprovação para a estrutura de glulam.

A construção começou no final de 2019 com a Vaagen Timbers , empresa sediada no estado de Washington, que fornece a madeira estrutural. Ele chegou ao local como um kit de peças que os trabalhadores da construção depois parafusaram – um processo que levou pouco mais de dois anos, menos do que uma construção convencional. Houve atrasos na integração de outros aspectos do projeto, que também conta com painel solar, depende inteiramente de energia elétrica e tem carregamento de veículos elétricos nas vagas de estacionamento. Talvez, à medida que o 670 Union estiver ocupado, ele se tornará um exemplo persuasivo do tipo de técnicas e tecnologias de construção verde que a cidade de Nova York deveria adotar de forma mais ampla.

Fonte: Curbed

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