Os desenvolvedores estão preocupados com a forma como os incêndios florestais podem afetar os projetos, pois procuram materiais como madeira maciça para ajudar a construir edifícios de alta qualidade que se encaixam nos objetivos de sustentabilidade para inquilinos orientados por ESG.
As mudanças climáticas estão afetando a saúde das florestas dos EUA e, nos últimos anos, o país testemunhou incêndios florestais cada vez mais devastadores. As repercussões desses incêndios afetam amplamente o abastecimento de água, a qualidade do ar e a economia nas áreas rurais e urbanas.
O Dr. Paul Hessburg, do Serviço Florestal dos EUA, foi acompanhado por Paul Stein, SKS Partners, na sessão “Mass Timber: Contributing to Wildfire Resilience and Financial Returns” na Conferência de Primavera da ULI em San Diego na semana passada. Foi liderado pela diretora da Woodworks, Melissa Kroskey, AIA, SE.
Hessburg compartilhou como os desenvolvedores e projetistas de edifícios podem ajudar a reduzir os combustíveis em nossas florestas excessivamente densas e Stein falou de um novo desenvolvimento neste espaço.
Incêndios florestais são ‘inevitáveis’
Hessburg disse que o retorno dos incêndios florestais “é inevitável e a temporada de incêndios na Califórnia agora é o ano todo”.
Ele recomendou ser um promotor da adoção do código WUI em ambientes urbanos e rurais, criando e mantendo espaços defensáveis e mantendo tanques de armazenamento de água, mangueiras e bombas em funcionamento.
Construir com produtos de construção aprovados pela WUI é eficaz. Entre as etapas estão a instalação de telas de brasas, manutenção das calhas limpas; exteriores de concreto e estuque e coberturas corta-fogo. Ele disse para limitar o uso de decks de madeira e ter pilhas de madeira longe das casas.
Hessburg disse para evitar o desenvolvimento em áreas de alto risco de incêndio e usar filtragem de ar apropriada em prédios de escritórios e residências e planejar abrigos de emergência para evacuados em caso de emergências.
A madeira laminada cruzada cria uma ‘sensação’ especial
Produtos de madeira em massa, como madeira laminada cruzada (CLT), podem contribuir para a saúde florestal, a sustentabilidade e os resultados financeiros, disse o painel.
O primeiro edifício CLT de vários andares da Califórnia, 1 De Haro, oferece uma mistura de escritórios especulativos e espaços de fabricação leves com uma estrutura de madeira exposta, criando um autêntico interior biofílico.
Stein apresentou um estudo de caso de negócios de madeira em massa da WoodWorks em 1 De Haro e discutiu o apelo do edifício para inquilinos orientados por ESG na área da baía.
Localizada em São Francisco, a 1 De Haro é arrendada à empresa de logística Samsara.
A madeira foi adquirida no Canadá. Stein recomendou não adquirir produtos de madeira globalmente. Os custos foram cerca de US$ 7 a mais por metro quadrado do que o concreto.
Kroskey disse que a construção com madeira maciça pode ser alcançada sem depender apenas de árvores altas.
“Se você não andou por um prédio como este, você realmente precisa”, disse Stein. “Você pode apenas ‘sentir’ quando você faz. Não há nada parecido.”
Ele disse que o prédio “subiu tão rapidamente; economizamos cerca de quatro meses no tempo de construção e a madeira nos ajudou a limitar o peso que o concreto teria colocado na fundação.”
O edifício Classe A 1 De Haro tem 58 pés de altura com três andares de núcleo e espaço de casca sobre um pódio de concreto para quatro andares no total. Está em um bairro com uma forte indústria de manufatura avançada.
“Queríamos desenvolver um edifício que atraísse as empresas de São Francisco interessadas em ESG e se integrasse ao contexto da comunidade, ao mesmo tempo em que oferecia um lugar bonito para os inquilinos e visitantes quererem ir”, disse Stein.
Fonte: Globest