A demanda por construção sustentável está aumentando à medida que os esforços para reduzir as emissões de carbono aceleram e materiais alternativos estão sendo usados com mais frequência na construção em resposta à crise da cadeia de suprimentos.
No entanto, algumas seguradoras continuam cautelosas com os riscos, especialmente se os produtos e técnicas não forem testados em campo, dizem os especialistas.
Um número crescente de edifícios está buscando certificações sustentáveis, como LEED e WELL e outros padrões de resiliência, disse Cheri Hanes, vice-presidente assistente de Dallas e líder da equipe de engenharia de risco da Axa XL, uma unidade da Axa SA.
“Uma consequência natural disso é que nossos clientes de construção estão sendo chamados a construir com materiais com os quais não construíram antes e é uma curva de aprendizado bastante íngreme”, disse Hanes.
Telhados verdes, tintas e adesivos de baixo VOC (composto orgânico volátil) e energia solar em telhados ou em locais de projeto estão se tornando mais amplamente utilizados, assim como materiais de construção verdes, como madeira maciça, uma classe de materiais de construção fabricados a partir de camadas de madeira prensada, muitas vezes com um adesivo forte sob grande pressão.
Estruturas de madeira maciça estão sendo consideradas tanto por seus benefícios de sustentabilidade quanto como material alternativo devido à dificuldade de obter aço em meio a restrições da cadeia de suprimentos, disse Hanes.
Centenas de projetos de madeira em massa estão em construção, e ainda mais estão em projeto e desenvolvimento nos EUA, disse Patrick McBride, chefe de propriedade de construção de Zurique na América do Norte, com sede em Dallas.
“Você vê isso no ensino superior, em prédios administrativos ou moradias estudantis. Também vemos isso em projetos residenciais e em projetos de infraestrutura específicos, como arenas de basquete e alguns terminais de aeroportos”, disse McBride.
As empresas da Fortune 100 e 500 começaram a construir edifícios de escritórios com madeira maciça, devido ao foco na sustentabilidade e estética para os trabalhadores, disse Kelly Kinzer, chefe de construção para contas nacionais dos EUA na Zurich North America.
A Zurich lançou no ano passado uma cobertura de risco para construtores de madeira em massa oferecendo até US$ 50 milhões em capacidade em resposta à demanda de seus segurados. “Ouvimos que não havia capacidade disponível suficiente no mercado para madeira em massa”, disse Kinzer.
Além de sua sustentabilidade, a madeira em massa é mais rápida de construir e, como os painéis são pré-fabricados fora do local, podem encurtar os prazos do projeto e resultar em um ambiente de risco mais controlado no local de trabalho, disse Michelle Luster, gerente de risco corporativo da Swinerton Inc., um empreiteiro geral com sede em San Francisco.
Inicialmente, as seguradoras precificaram cobertura para projetos de madeira maciça, como estrutura de madeira leve, porque não havia histórico de perdas para o produto nos EUA. Agora, o preço é algo entre estrutura de madeira leve e construção de aço e concreto, disse Luster.
“Minha esperança é que possamos deixar as seguradoras confortáveis o suficiente em algum momento no futuro próximo para precificar da mesma maneira que fariam com concreto e aço tipo 1”, disse ela.
É uma questão de descobrir onde a madeira maciça se encaixa a partir da perspectiva de classificação entre estrutura e concreto armado, disse Gary Kaplan, presidente de construção da Axa XL em Chicago. “Não houve tanta construção de madeira em massa que tenhamos toneladas de dados para saber se estamos certos ou errados”, disse ele.
Cyber era da mesma forma, disse Kaplan. “Traçamos uma linha na areia e depois observamos os resultados ao longo do tempo e ajustamos o prêmio para obter a taxa”, disse ele.
Em certos casos, materiais sustentáveis, como madeira maciça, não são comprovados, em termos de “composição e resistência dos materiais, durabilidade e como eles mantêm a integridade estrutural ao longo do tempo”, disse Doug Akerson, vice-presidente executivo de Nova York e chefe de Munique. Re Facultativa e Corporativa América do Norte Engenharia e Energia.
Pode levar algum tempo para provar que os materiais funcionam melhor sob várias exposições, como fogo e água, disse David Dow, vice-presidente executivo e corretor de imóveis do Amwins Group Inc., com sede em Truckee, Califórnia.
A pesquisa dos fabricantes sugere que as classificações de incêndio para madeira em massa devem ser mais altas do que para projetos de estrutura de madeira, porque leva mais tempo para queimar, disse Nick Cavaness, corretor de imóveis sênior de São Francisco, da Risk Placement Services, Arthur J. Gallagher & Co.’s. unidade atacadista. Mas não houve uma perda de incêndio onde as seguradoras foram capazes de confirmar isso no campo, disse ele.
A madeira em massa, se projetada corretamente, é incrivelmente sustentável, mas o desafio é fazer certo, disse Christopher Smith, Shelton, vice-presidente sênior de construção da NFP Corp.
O Sr. Smith citou o exemplo do sistema de acabamento de isolamento externo, um substituto para o estuque que foi usado na década de 1990 que, se instalado incorretamente, levava a problemas com a entrada de água. “Com madeira maciça, você precisa ter um construtor e um engenheiro que saibam o que estão fazendo para obter os benefícios”, disse Smith.
Do ponto de vista do gerenciamento de risco, há uma curva de aprendizado, disse Yvonne Castillo, diretora de gerenciamento de risco da Victor Insurance Managers Inc. em Bethesda, Maryland.
“Não temos o teste do tempo com esses novos materiais inovadores para dizer: ‘Sim, tem um ótimo desempenho, em 10 anos não teremos problemas estruturais’”, disse Castillo.
Construtores explicam os benefícios da madeira maciça
Construtores e desenvolvedores precisam ter uma comunicação robusta com suas seguradoras, mostrar informações detalhadas e ajudar a educá-los sobre materiais sustentáveis, como madeira maciça, dizem os especialistas.
A comunicação clara sobre um projeto pode ajudar os subscritores a se sentirem mais à vontade para fornecer cobertura para esses riscos, dizem eles.
Às vezes, tem sido um desafio para as empresas de construção persuadir seguradoras e corretores de que a madeira maciça é diferente da estrutura de madeira leve, disse Michelle Luster, gerente de risco corporativo da Swinerton Inc., uma empreiteira geral com sede em São Francisco.
“Muito de 2020, quando muitos de nós estávamos trabalhando em tempo integral remotamente, passamos em ligações tentando educar nossos parceiros de negócios sobre por que esse material funcionava como aço e concreto quando se tratava de fogo e água”, disse Luster.
Empreiteiros ou construtores proativos levantam questões com antecedência e mostram às seguradoras o planejamento e a pesquisa que fizeram, o que, por sua vez, ajuda a informar as seguradoras, disse Gary Kaplan, presidente de construção da Axa XL, uma unidade da Axa SA em Chicago.
Formalizar e comunicar seu plano de uso desses materiais garante que todos os envolvidos no projeto estejam alinhados, disse Kaplan.
Projetos de madeira em massa precisam ser muito mais integrados desde o componente de design ao ponto de vista do arquiteto, ao proprietário / desenvolvedor, empreiteiros e subempreiteiros, disse Patrick McBride, chefe de propriedade de construção da Zurich North America com sede em Dallas.
“O material e a estrutura são fabricados em outro lugar e, em seguida, são enviados para o local para serem erguidos, de modo que a integração e a coordenação são essenciais para alcançar algumas das eficiências esperadas”, disse McBride.
Fonte: Business Insurance