Quando as pás entrarem no solo de três edifícios de madeira laminada cruzada (CLT) em West Toronto no final deste ano ou no início de 2023, isso marcará uma construção de condomínio primeiro para a cidade e aumentará o perfil do CLT em Ontário.
A Windmill Developments e a Leader Lane Developments são parceiras no projeto da rua principal onde as 83 unidades serão os primeiros condomínios CLT da cidade, distribuídos entre três terrenos e ancorados pela Estação Ferroviária Mimico GO.
Os edifícios, visando a certificação LEED Platinum e seguindo os princípios One Planet Living para sustentabilidade ambiental e social, terão a R-Hauz atuando como empreiteira de projeto e construção.
O CLT é um produto de madeira de engenharia criado pela colagem de várias camadas de madeira seca em estufa, dispostas de forma plana. Os painéis normalmente têm três a nove camadas alternadas de madeira de dimensão e, portanto, têm uma alta relação resistência-peso, bem como desempenho estrutural, térmico, fogo e acústico superior, de acordo com o Canadian Wood Council.
Como os edifícios CLT são pré-fabricados fora do local, o carbono incorporado é significativamente reduzido para a estrutura. Outros benefícios incluem prazos de construção reduzidos, menos resíduos de construção e menos emissões globais de carbono.
“O CLT está ganhando mais força e é algo que temos seguido”, diz Jonathan Westeinde, CEO da Windmill.
Westeinde diz que a Windmill conversou com muitos grupos sobre como trazer soluções CLT para o mercado, mas o fundador e desenvolvedor da R-Hauz, Leith Moore, trabalhou em muitos dos desafios envolvidos, desenvolveu uma solução pré-fabricada e concluiu um piloto de 26.000 pés quadrados projeto que inclui dois cinco plexos na Queen Street East de Toronto.
Westeinde diz que a R-Hauz estava procurando uma parceria de longo prazo como essa para criar moradias intermediárias ausentes. Embora Toronto tenha uma política que incentive projetos de seis a oito andares, poucos construtores os constroem porque os tempos de aprovação podem ser longos e menores, projetos pontuais geralmente não são financeiramente viáveis.
Como o design da R-Hauz é repetível, as aprovações não precisam começar do zero para cada projeto.
“Nossos três locais precisam de pequenas variações, mas Leith trabalhou com a cidade e isso permitirá um rastreamento rápido do que estamos fazendo”, diz Westeinde.
O projeto piloto de seis andares da R-Hauz na Queen Street East, em Toronto, foi o primeiro edifício residencial de madeira maciça de Ontário com várias unidades.
Seus painéis pré-fabricados foram construídos fora do local em St. Thomas da Element 5 Co., Ont. planta então montada no local.
O piloto usou madeira maciça proveniente da Áustria; projetos subsequentes usarão madeira de Ontário.
Um dos maiores obstáculos para a aprovação do projeto piloto foi o poço e a escada de madeira do elevador, não permitidos pelo Código de Construção de Ontário. As barreiras do código de construção foram superadas usando uma cobertura não combustível sobre as escadas de madeira.
Os três locais de Windmill e Leader Lane estão a 250 metros um do outro, com o plano de criar um cluster que formará uma comunidade, diz Westeinde.
Os edifícios serão construídos um local de cada vez. Assim que um é vendido e construído, o próximo irá progredir.
Westeinde diz que a construção começará em dezembro ou fevereiro, com os moradores se mudando de oito a 12 meses depois.
Quanto aos custos de construção em CLT, eles são semelhantes aos custos de construção tradicionais, diz Westeinde. A economia não está nos custos de capital, mas na economia de tempo.
Ele espera que os prazos sejam mais curtos à medida que mais projetos são construídos. As equipes farão esse tipo de construção pela primeira vez e haverá uma curva de treinamento/aprendizado.
Os desenvolvedores estão atualmente trabalhando com a R-Hauz para finalizar os projetos. Ao contrário do projeto piloto da R-Hauz onde as unidades eram para aluguel e tamanho uniforme, estas vão de solteiro a suítes de três quartos e têm um nível de acabamentos superior.
A Windmill é uma empresa de Ottawa fundada em 2003 por Westeinde e um grupo de mentalidade semelhante que acreditava que a indústria de desenvolvimento poderia fazer a diferença na luta contra as mudanças climáticas. A empresa segue a estrutura One Planet Living de 10 princípios para alcançar a sustentabilidade em todos os seus projetos.
Alguns outros projetos do Windmill incluem The Plant (com Curated Properties), um premiado condomínio de uso misto de 10 andares no West Queen West de Toronto, com comodidades de agricultura urbana, e Zibi, uma orla planejada de uso misto de 34 acres comunidade em Ottawa e Gatineau que pretende ser o bairro mais sustentável do Canadá. Seu Sistema de Energia Distrital de carbono zero usará energia residual pós-industrial para aquecimento e o Rio Ottawa para resfriamento.
A Leader Lane Developments é uma empresa multidisciplinar com profunda experiência em projetos.
Como parte da parceria de joint venture, todas as três propriedades CLT receberão financiamento do Fundo One Planet Living (OPL), desenvolvido pela Windmill Development em parceria com a Epic Investment Services. É o primeiro fundo de impacto de desenvolvimento imobiliário oportunista de uso misto canadense, projetado para acelerar a implementação de princípios de investimento de impacto em imóveis, ao mesmo tempo em que gera retornos de mercado para os investidores. O OPL contribuirá para um pipeline de bilhões de dólares de projetos em Ontário e Quebec, projetados para popularizar e proliferar a estrutura One Planet Living.
Fonte: Journal of Commerce