Por décadas, o concreto tem sido o material de escolha para os desenvolvedores, um dos recursos mais consumidos no planeta. A terra pagou um preço. O cimento, principal ingrediente do concreto, é responsável por 8% das emissões mundiais de dióxido de carbono.
Finalmente, em cidades da América do Norte, a madeira em massa está ganhando sol como um material viável para um número crescente de desenvolvedores, incluindo Toronto, que demorou a adotar o novo método. Não foi fácil. Embora a tecnologia recente da madeira tenha gerado um catálogo de produtos de madeira em massa que são tão duráveis e fortes quanto o concreto, e até altamente resistentes ao fogo, velhos hábitos são difíceis de quebrar. A indústria continuou voltando para o cimento porque era familiar, prontamente disponível e mais barato. Depois de muita conversa e muito hype, a madeira maciça tornou-se uma opção real, até mesmo para o setor residencial.
O motorista?
O alto custo do concreto está ajudando a impulsionar a demanda por construções maciças de madeira, de acordo com especialistas do setor. As consequências econômicas dos eventos mundiais, incluindo quebras na cadeia de suprimentos, fizeram com que a madeira maciça parecesse repentinamente mais atraente. A competição pelo concreto pressionou os incorporadores de pequeno e médio porte, diz Paul Johnston , corretor de imóveis da Unique Urban Homes.
“Uma das conseqüências infelizes no boom da construção de Toronto foi que projetos menores, digamos condomínios entre 20 e 120 suítes, estão tendo que competir com prédios de condomínios de 500 unidades para a formação e trabalho de concreto – e isso se tornou uma posição realmente difícil para esteja interessado em alguns dos construtores menores”, diz Johnston. “Pense nisso, se você possui uma empresa de modelagem e concreto, por que estaria interessado em prédios de oito andares quando poderia estar perseguindo prédios de 40, 50 ou 60 andares? Isso realmente pressiona os desenvolvedores menores, enquanto a madeira maciça tem a capacidade de circunavegar todo esse comércio, o que tem sido um verdadeiro impulsionador do custo e do desafio em termos de conseguir corpos no local para fazer o trabalho.
Johnston está comercializando o primeiro edifício residencial de madeira em massa de Toronto, um condomínio boutique de seis andares e 28 unidades no bairro de Junction Triangle chamado Grain Lofts . As vendas de pré-construção estão em andamento e ele diz que o interesse é grande.
A construção começa no próximo verão com uma data de conclusão no início de 2025. Os preços começam em $ 900.000 a cerca de $ 2 milhões para a cobertura.
“A grande promessa da madeira maciça é que ela permitirá a construção de edifícios de tamanho e escala modestos ao longo das avenidas existentes em bairros robustos existentes que, esperançosamente, subirão mais rapidamente e, eventualmente, de forma mais acessível do que o que aconteceu até agora com o midrise, para realmente revigorar e adicionar densidade em bairros cruciais”, diz Johnston.
Madeira em massa é um termo abrangente para vários produtos de engenharia de madeira. Esses produtos geralmente são feitos por meio da fixação sob alta pressão de fios de madeira ou longas camadas de madeira, correndo em diferentes direções, o que forma um material incrivelmente forte, dimensionalmente estável e resistente à deformação. Uma das mais populares é a madeira laminada cruzada (CLT), normalmente trazida para o local como um componente completo, como painéis de parede ou piso. A madeira laminada colada (glulam) também é comumente usada, um produto de madeira multicamada que tem resistência e tamanho para ser usado em vigas, colunas e treliças, em edifícios de grande extensão e pontes.
Em vez de exigir grandes equipes e pilhas de madeira, esses componentes chegam em uma base plana e são colocados no lugar, reduzindo assim o tempo de construção, o tamanho da equipe no local e a quantidade de ruído e intrusão na vizinhança circundante. Os componentes maciços de madeira são construídos na fábrica em ambientes com temperatura controlada, usando projetos programados por computador que são cortados com precisão para que haja menos desperdício de material.
“Acho que uma das vantagens é que, embora esse seja um fenômeno razoavelmente novo em Ontário, uma rápida pesquisa no Google mostra rapidamente que isso está longe de ser uma tecnologia de ponta internacional”, diz Johnston. “Existem países que estão notavelmente familiarizados com edifícios de madeira maciça e construíram projetos muito mais altos do que o que está sendo considerado agora em Toronto. Então isso é uma grande ajuda. Esta é uma tecnologia comprovada e uma metodologia de construção comprovada adotada e adotada em todo o mundo. Acontece que estamos um pouco atrasados em Ontário.”
Durante a última década em BC, muitos exemplos de edifícios residenciais, comerciais e institucionais de madeira maciça foram erguidos, incluindo arenas, escolas e hotéis que usaram sistemas de madeira maciça.
Johnston diz que a primeira construção de madeira em massa que gerou muito burburinho em Toronto foi o edifício comercial 80 Atlantic em Liberty Village, concluído há três anos. Desde então, houve várias aplicações comerciais, diz ele, incluindo a próxima torre de escritórios de madeira T3 Bayside da Hines , do escritório de arquitetura dinamarquês 3XN , à beira-mar.
Johnson acredita que o custo da construção em massa de madeira diminuirá à medida que se tornar mais popular, à medida que os ofícios especializados e outras partes do ecossistema crescerem.
O edifício de madeira de 10 andares do Limberlost Place no George Brown College, atualmente em construção, também está atraindo atenção por seus métodos de design e construção de última geração. O engenheiro Robert Jackson, da Fast + Epp , com sede em Vancouver, disse que é um edifício híbrido com um núcleo de estrutura de aço exclusivo que oferece resistência sísmica e ao vento. Em torno desse núcleo de aço há uma “estrutura de gravidade” CLT e glulam, que usa um composto de concreto de madeira para o sistema de piso, diz Jackson, que é o líder de design do projeto. Moriyama & Teshima Architects e Acton Ostry Architects projetaram o edifício.
“A construção híbrida em massa de madeira existe e está acontecendo”, diz Jackson. “Mais de 600 projetos nos Estados Unidos e várias centenas no Canadá estão em andamento.”
Ele também acredita que o ponto ideal para a construção em massa de madeira é o midrise.
“Gostaria de sugerir que a comunidade madeireira em geral entende que o melhor lugar para isso é no vão médio, na faixa de 8 a 12 andares”, diz Jackson.
“Existe esse espaço desajeitado de altura média que não está super bem dividido em zonas, então as pessoas estão procurando mudar o zoneamento para permitir mais estruturas de altura média onde a madeira em massa funciona de forma fantástica. É aí que estamos vendo a maior parte do trabalho entrar – nessa faixa intermediária.”
Limberlost é único porque é o primeiro edifício de madeira em massa de 10 andares em Toronto, diz Jackson. “Ocupação de assembléia” é um prédio para grandes reuniões públicas, como uma escola. Poucas estruturas de madeira mais altas são usadas para esse tipo de ocupação, diz ele. Além disso, grande parte do projeto é um kit de peças pré-fabricadas, incluindo o núcleo de aço pré-fabricado e um kit de envelope pré-fabricado, que agilizará o processo.
É um dos vários projetos de madeira maciça da Fast + Epp, uma empresa de engenharia estrutural especializada em madeira em cidades do Canadá e dos Estados Unidos. Cerca de 60 a 70% dos projetos que entram pela porta envolvem madeira maciça, diz Jackson.
“Certamente aumentou e aumentou. Isso não quer dizer que somos os únicos que sabem como fazê-lo… na comunidade de design, comunidade de construção e comunidade de desenvolvimento estão todos se movendo em direção a isso. Eu diria que certamente está aumentando para todos, arquitetos e outros engenheiros incluídos.
“Há uma mudança na maré, acho que particularmente nos EUA, onde a economia deles é 10 vezes maior que a nossa… Eles estão realmente começando a entrar nisso e há muitos projetos realmente significativos e importantes acontecendo em ambos os lados da fronteira agora. .”
Ele cita o movimento em direção ao carbono menos incorporado como o principal impulsionador, seguido pelo custo.
“Estamos vendo cidades onde os preços das fôrmas estão disparando. A produção de cimento aumentou recentemente para mais de 25%, tornando o concreto significativamente mais caro, e tivemos projetos que surgiram e foi uma virada completa, um pedido para nos livrarmos da estrutura de concreto e refazê-la em madeira, porque [ eles] acham que pode ser tão competitivo, se não mais.
Escrito por
Kerry Gold
Kerry Gold escreve sobre questões imobiliárias e habitacionais para uma variedade de publicações, incluindo uma coluna semanal sobre imóveis para o Globe and Mail desde 2008. Ela também escreve peças investigativas para o Walrus e escreveu para Maclean’s, MSN, Yahoo, MoneySense , BC Business, Toronto Star, LA Weekly e Variety.