A amada quadra de bangalôs da Califórnia com madeira maciça
Aaron van Schaik acredita que apartamentos acessíveis não precisam ser caixas brancas banais – e ele está se voltando para um dos estilos de habitação quintessencial da Califórnia e um modelo replicável de construção de madeira pré-fabricada em massa para provar isso.
Van Schaik é fundador e diretor da SuperLA, com sede em Los Angeles, uma empresa de desenvolvimento chave na mão que projeta, constrói, possui e opera propriedades de aluguel.
Sua empresa tem a missão de tornar a construção de apartamentos mais econômica usando madeira maciça pré-fabricada e construção de estrutura leve de madeira. A longo prazo, Van Schaik planeja usar essas economias para fornecer recursos biofílicos sustentáveis, como madeira exposta, ar e água filtrados e grandes janelas operáveis a preços acessíveis.
“As casas não precisam ser caixas brancas com pequenas janelas e acabamentos frios”, diz van Schaik. “Acreditamos que as casas podem ser bonitas, de alta qualidade, ambientalmente sustentáveis, saudáveis e atingíveis, mas isso exige que repensemos completamente o processo de design e desenvolvimento.”
Essa reinvenção significa investir em soluções habitacionais multifamiliares como produtos, não como projetos pontuais. Também significa encontrar maior eficiência em todas as fases, desde o pré-projeto e construção até a operação e manutenção.
A empresa de Van Schaik está testando essa abordagem com os dois primeiros projetos de apartamentos da SuperLA, ambos localizados no bairro de Silver Lake, em Los Angeles: Marathon Street, uma propriedade de quatro andares com nove unidades para aluguel a preço de mercado, e Hyperion Avenue, uma propriedade de cinco andares com 15 andares. -propriedade de aluguel de taxa de mercado unitária.
SuperLA’sas ofertas atualmente incluem dois tipos de unidade: uma casa de um quarto e um banheiro (SuperBungalow 1:1) e uma casa de dois quartos e dois banheiros (SuperBungalow 2:2) . A Marathon Street inclui seis unidades 1:1 e três unidades 2:2. A Hyperion Avenue incluirá apenas unidades 1:1 e reservará duas unidades para locatários de baixa renda.
Van Schaik espera aumentar o número de unidades para locatários de baixa renda ao longo do tempo, à medida que a empresa aumenta suas operações.
Fazendo a lição de casa: Uma estratégia produtizada e replicável
De acordo com Van Schaik, projetos multifamiliares típicos desperdiçam tempo e dinheiro do começo ao fim. Pode levar 18 meses para obter uma licença em mãos e, em seguida, uma empresa de design e um empreiteiro montam uma equipe de subcontratados que talvez nunca tenham trabalhado juntos antes, aumentando as possíveis ineficiências.
Van Schaik não é o único a apontar essas ineficiências. A McKinsey & Company estima que a produtividade atrasada da construção custa à economia global US$ 1,6 trilhão por ano e que uma reformulação do setor poderia aumentar a produtividade em até 60%.
“Estamos muito focados em como podemos consertar isso usando uma abordagem produtível e replicável que tira proveito do refinamento contínuo do produto e painéis de madeira maciça pré-fabricados externos e painéis leves construídos em madeira”, diz van Schaik. “Ao atuar como arquiteto, empreiteiro e, por fim, como proprietário, temos mais controle sobre o processo e podemos torná-lo mais acessível, rápido e melhor.”
Mas rápido e acessível não significa cortar custos ou economizar em materiais. Na verdade, como proprietária de imóveis para aluguel no mercado, a SuperLA tem como meta durabilidade de longo prazo e economia de energia construindo para atender aos padrões de alto desempenho.
“Estamos investindo muito neste projeto [Marathon St], com a ideia de que, ao mudar o modelo convencional e nossa abordagem, encontraremos economias a longo prazo”, diz van Schaik.
“É como quando a Toyota projeta um carro. Eles não começam do zero todas as vezes – eles se baseiam na qualidade e no sucesso de produtos anteriores. projeto.”
“Estamos construindo primeiro o produto de habitação mais simplificado e melhor e, em seguida, nosso objetivo é introduzir eficiência em todas as etapas do processo de desenvolvimento, com foco na fabricação externa e no desenvolvimento de nossos produtos como um kit de peças”, destaca Aaron Van Schaik, fundador da Super LA.
Para fornecer moradias altamente atraentes para potenciais residentes, a equipe do SuperLA está se voltando para uma tipologia habitacional essencialmente californiana – a quadra de bangalô – e a reinterpretando para o século XXI.
Essa configuração habitacional de meados do século tornou-se popular no Golden State por sua construção rápida e econômica. Os empreendimentos de bangalôs apresentam um arranjo de pequenas casas independentes agrupadas em torno de um pátio compartilhado e são valorizadas pelos ocupantes que procuram espaço verde e uma experiência mais comunitária.
“O SuperBungalow se inspira na estética moderna de meados do século de Silver Lake e na popular tipologia de bangalôs de Los Angeles, que remonta a 1910 e não possui paredes compartilhadas, muita luz e ar por todos os lados, grandes terraços anexos e um design cuidadosamente projetado. layouts internos”, diz van Schaik.
Embora apenas 350 exemplos originais permaneçam em LA, o senso de comunidade e camaradagem da quadra de bangalôs a tornou um dos estilos de habitação mais amados e desejados da cidade. Na verdade, alguns dos animadores de Walt Disney teriam vivido no pátio do bangalô em2908 Griffith Park Boulevard– a menos de 13 quilômetros do projeto Hyperion Avenue da SuperLA – e seu estilo extravagante provavelmente inspirou as cabanas dos anões em Branca de Neve e os Sete Anões.
Os SuperBungalows aproveitarão ao máximo o painel externo construído na fábrica. A Rua Maratona foi construída com paredes de madeira de estrutura leve construídas no local e pisos e telhados CLT com painéis.
As propriedades da Hyperion Avenue serão montadas com paredes pré-fabricadas de estrutura leve e pisos e telhados CLT de cinco camadas – todos chegando aos locais usandosequenciamento just-in-timee espera-se que suba em apenas quatro semanas.
A maior parte do CLT ficará exposta e os interiores incluirão marcenaria e armários de madeira personalizados.
“Estamos vendo uma redução de 25% no custo por casa SuperBungalow na Hyperion Avenue em comparação com a Marathon Street devido à redução nos cronogramas de projeto e construção e eficiências de custo alcançadas como resultado de nossa abordagem pré-fabricada”, diz van Schaik. Os aprendizados desses dois projetos irão evoluir ainda mais os produtos SuperBungalow 1:1 e SuperBungalow 2:2, essencialmente dando ao SuperLA um kit de peças de madeira em massa personalizável para usar em projetos futuros.
“Ao olharmos para projetos futuros, esperamos reduzir nosso custo por casa SuperBungalow em mais de 50%, incorporando mais fabricação externa de nossos componentes e automação de nosso projeto e construção”, diz van Schaik.
Para projetar alguns dos primeiros edifícios híbridos de madeira maciça em Los Angeles, a SuperLA e sua equipe de engenharia estruturalJohn A. Martin & Associates, Inc. (JAMA)colaborou estreitamente com as autoridades da cidade para resolver qualquer problema sísmico, de incêndio e de código. “Haverá uma tendência de examinar mais e fazer muitas perguntas à medida que estamos desbravando novos caminhos com esses projetos”, diz Parbi Boodaghian, engenheiro de projetos sênior da JAMA. “No entanto, a cidade estava ansiosa para trabalhar conosco nisso.” “Conseguimos mostrar à cidade que, sismicamente, os dois prédios são construídos para o pior cenário, analisando os diafragmas CLT tanto como flexíveis quanto rígidos”, diz Boodaghian.
“Com a Marathon Street e a Hyperion Avenue, estabelecemos um bom precedente para futuros projetos de madeira maciça em LA”
