O setor imobiliário e de construção está constantemente em busca de opções para tornar os processos mais eficientes e ecologicamente corretos. Entre as soluções que as empresas têm explorado estão os sistemas de construção modulares devido às vantagens significativas que oferecem em comparação com os processos tradicionais. Os projetos de construção que utilizam sistemas de construção modulares são considerados mais ecológicos (gerando menos resíduos) e mais rápidos (permitindo a construção de edifícios modulares juntamente com o trabalho no local).
No entanto, houve algumas perdas significativas envolvendo a construção de edifícios modulares nos últimos anos e relatos de edifícios que não puderam ser utilizados devido à integridade estrutural ou outros problemas. As partes interessadas, incluindo investidores, proprietários de edifícios e ocupantes, devem considerar como os edifícios modulares se comportarão durante um evento adverso, como um incêndio ou fuga de água, e como podem ser restaurados após uma perda. Além do cumprimento dos regulamentos de construção e legislação de segurança contra incêndio; princípios robustos de proteção de propriedade devem ser incorporados no projeto, construção e operação da instalação para garantir um futuro de construção seguro e sustentável.
O que é um edifício modular?
A construção modular utiliza construção externa, onde os componentes ou módulos do edifício são preparados em uma fábrica e depois transportados e montados no local. Um módulo poderia, por exemplo, incluir um quarto completo, banheiro e parte de um corredor. Os módulos são colocados no local e empilhados para formar o edifício final em uma estrutura tipo matriz tridimensional.
Perdas recentes
- Em julho de 2020, um incêndio em um prédio modular resultou na perda total(abre uma nova janela)de um hotel com 106 camas.
- Em Outubro de 2020, aproximadamente 1.000 residentes foram evacuados do desenvolvimento modular, alegadamente devido à identificação de graves problemas de segurança.(abre uma nova janela)após uma pesquisa intrusiva. Um ‘programa de atualização e investimento’ de £ 72 milhões foi anunciado em agosto de 2023, quase três anos após a evacuação inicial.
- Em julho de 2019, um incêndio em um edifício modular resultou(abre uma nova janela)em uma perda total.
Risco patrimonial
Proteção de propriedade e prestação de seguros(abre uma nova janela)requer uma compreensão de como um edifício pode funcionar em caso de incêndio (ou outra perda de propriedade), indo além da evacuação para incluir também a extinção de incêndios e a restauração do edifício.
Uma característica fundamental da construção modular é a matriz tridimensional formada pelo empilhamento de módulos com vãos ou cavidades entre eles. As cavidades podem fornecer uma rota potencial para a propagação do fogo e da fumaça dentro de um espaço oculto de difícil acesso por meio de proteção automática contra incêndio ou atividades manuais de combate a incêndio. A utilização de materiais de construção combustíveis aumenta o risco de grandes perdas em caso de incêndio envolvendo uma cavidade. Mudanças durante o uso do edifício também podem introduzir novas rotas para a propagação do fogo.
Eventos de exposição à água, como inundações, entrada de água, fuga de água e água para combate a incêndios, também podem resultar em perdas financeiras significativas. Esses eventos podem impactar a integridade estrutural, função e estética do edifício.
A presença de elementos como átrios, parques de estacionamento subterrâneos, varandas, piscinas, materiais perigosos, superfícies verdes, telhados azuis e sistemas de energia renovável pode influenciar ainda mais a probabilidade ou gravidade de uma perda.
Mitigando o risco
Quando a construção de edifícios modulares estiver a ser considerada, os riscos patrimoniais devem ser cuidadosamente identificados, avaliados e geridos em colaboração com o corretor e a seguradora para alcançar um nível aceitável de resiliência patrimonial. A revisão deve considerar a suscetibilidade do edifício para evitar danos materiais (tais como a utilização de materiais que não suportam a combustão), a vulnerabilidade (tais como compartimentação eficaz e barreiras contra incêndio); e recuperabilidade (para permitir a rápida recuperação da operação normal dos negócios).
Devem ser exploradas medidas de resiliência patrimonial para além do cumprimento dos regulamentos de construção e da legislação de segurança contra incêndios, com o objectivo de manter as perdas pequenas e permitir a rápida restauração dos edifícios. Tais medidas podem incluir o aumento do uso de materiais não combustíveis, o fornecimento e a verificação de medidas eficazes de combate a incêndios em espaços vazios e o fornecimento de proteção por sprinklers de acordo com um padrão de proteção de propriedade aceito. O Relatório de Segurança CROSS para edifícios modulares volumétricos fornece alguns resultados de aprendizagem valiosos. Estes incluem a instalação de produtos passivos de proteção contra incêndio de acordo com as especificações e testes dos fabricantes, processos de garantia de qualidade, responsabilidades claras de projeto, garantia de qualidade e registros claros da implantação de dispositivos de proteção contra incêndio durante a instalação.
Vários documentos foram preparados para ajudar a orientar a revisão da construção modular de edifícios para fins de proteção de propriedade. Esses incluem:
- Um questionário técnico (IQ8)(abre uma nova janela)e lista de verificação desenvolvida pela RISCAuthority(abre uma nova janela)para obter informações técnicas para ajudar a compreender o projeto e a construção de edifícios.
- Uma série de princípios essenciais (BDM01)(abre uma nova janela)desenvolvido pela RISCAuthority para ajudar a desenvolver resiliência além dos regulamentos de construção.
- O Manual de Seguro de Madeira em Massa (MTIP)(abre uma nova janela)fornecendo orientação para apoiar todas as partes. Embora o manual se concentre na madeira maciça, ele fornece princípios úteis para outros edifícios.
A experiência de perdas demonstrou que os incêndios podem resultar em grandes perdas em edifícios modulares. Isto aumenta a necessidade de uma compartimentação robusta e de outras medidas de controlo de perdas de propriedade. Ao considerar o projeto, construção ou operação de um edifício modular, consulte seu corretor e seguradora para obter orientação desde o início.
Para mais informações, visite a página Lockton Risk Control(abre uma nova janela)ou entre em contato:
Mark Middleton , executivo de gerenciamento de risco
T: +(44) 207 933 1632
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