Abrange considerações de estimativa de custos para empreiteiros gerais, com ênfase na minimização dos custos de todo o projeto e na maximização do valor dos projetos de madeira em massa
Um fator determinante para o sucesso de um projeto de madeira maciça – e para seu avanço – é a capacidade do empreiteiro geral de fornecer estimativas de custos informadas desde o estágio inicial do projeto. No entanto, ao contrário de outros materiais, não há cem anos de tradição e experiência partilhada para orientar a orçamentação, a gestão de custos e as aquisições competitivas, ou a avaliação comparativa de custos prontamente disponível.
Este documento pretende preencher essa lacuna com orientações para minimizar os custos de todo o projeto e maximizar o valor dos projetos de madeira em massa. Foi escrito com ênfase na madeira laminada cruzada (CLT) e na madeira laminada colada (laminada colada), mas aplica-se geralmente a todos os materiais de madeira maciça. Os tópicos são abordados dentro de uma estrutura de etapas principais que podem ajudá-lo a planejar com mais confiança os custos de sua próxima construção de madeira.
Etapa 1: faça sua lição de casa
- Avaliação de potenciais subcontratados
- Determinar o modelo de aquisição (com detalhes sobre modelos comuns usados nos EUA)
Etapa 2: Estabeleça um orçamento de pré-projeto confiável
- Dinâmica básica de preços da madeira
- Exemplo de aumento de detalhes recomendado em diferentes fases do planejamento do projeto
- Informações a fornecer para melhores preços
- Insights para um melhor orçamento
- Escolhendo sua lista de licitantes
- Ajustando orçamentos para negócios impactados pela madeira
Etapa 3: gerenciar os custos do projeto
- Estabelecendo benchmarking de custos
- Compreendendo as maiores alavancas de custo de projetos não madeireiros
Este artigo foi desenvolvido em colaboração com um profissional de design e construção especializado em construção em madeira maciça e que trabalhou em vários projetos para empreiteiros gerais. Custos, percentagens e outros valores são baseados na sua experiência e podem diferir para outros projetos.