T3 Eastside em Austin, Texas, é o primeiro projeto de desenvolvimento de madeira maciça da Hines com habitação incluída. Crédito das imagens: Grupo DLR
Em 29 de janeiro, o proprietário/incorporador Hines declarou que havia concluído a construção de um edifício residencial e de escritórios de três andares e 92.000 pés quadrados em East Austin, Texas. O edifício, conhecido como T3 ATX Eastside, apresenta madeira maciça como principal material de construção. É um dos 26 edifícios em vários estágios de projeto, construção ou conclusão que seguem o conceito T3 (abreviação de Madeira, Trânsito e Tecnologia) da Hines, que o desenvolvedor introduziu em 2016 com a conclusão de um edifício de 221.552 m², sete edifício de escritórios no bairro North Loop, no centro de Minneapolis.
Hines atualmente tem outros T3 concluídos, ou quase isso, em Atlanta, Nashville, Denver e dois edifícios em Toronto. O edifício East Austin, com 15 suites residenciais corporativas, é o primeiro T3 a incluir habitação. Mike Horvath, vice-presidente de construção conceitual do escritório da Hines em Houston, explica que a decisão de incluir residências em futuros T3s se resumirá à capacidade do edifício de absorver o custo adicional associado ao uso de madeira maciça por meio de seus aluguéis.
A adoção da madeira maciça por Hines, porém, é uma exceção. Projetos de madeira em massa podem receber muita atenção da imprensa, mas representam uma fatia da atividade total de construção. Em dezembro de 2023, havia um total de 2.035 projetos de madeira em massa (multifamiliares, comerciais e institucionais) em andamento ou construídos nos EUA, de acordo com as últimas estimativas do Woodworks|The Wood Building Council. O pedido de falência apresentado no ano passado pela Structurlam , um importante fabricante de madeira maciça, depois de o Walmart ter cancelado um lucrativo contrato de fornecimento para o seu campus Home Office de 350 acres no Arkansas, acentuou o quão volátil este nicho pode ser. (A Structurlam foi posteriormente vendida à Mercer Mass Timber , o maior fabricante de madeira maciça da América do Norte, por pouco mais de US$ 8 milhões. De acordo com sua empresa controladora Mercer International, a Mercer Mass Timber entrou em 2024 com uma carteira de pedidos de quase US$ 100 milhões .)
Numa nota positiva, os códigos de construção estão a tornar-se mais receptivos à utilização de madeira maciça para edifícios mais altos: o Código Internacional de Construção de 2021 permite a utilização de madeira maciça para edifícios do Tipo IV-A com ocupações residenciais e comerciais até 18 andares. Edifícios mais altos de madeira maciça em Milwaukee, Wisconsin, e na Suécia alcançaram classificações de incêndio de três horas, e o IBC 2024 proposto inclui linguagem que remove os requisitos de encapsulamento para edifícios Tipo IV-B de até 12 andares, uma mudança importante para um material cujo o propósito é tanto estético quanto estrutural.
O aluguel de um edifício compensará o prêmio da madeira maciça?
“Estamos otimistas em relação à madeira maciça e não podemos ver o mercado se movendo na direção oposta”, diz Steve Cavanaugh, AIA, LEED AP, diretor e líder de design do DLR Group em Chicago, que tem sido o arquiteto de registro em todos os projetos T3 da Hines.
Cavanaugh diz que sua empresa agora inclui madeira maciça nas conversas sobre cada um de seus projetos. Se o Grupo DLR favorece a madeira maciça, explica ele, depende de várias considerações que incluem a escala e o uso da construção, a viabilidade do código e o zoneamento. O custo também é um fator. “Gastamos muito tempo otimizando a estrutura e sua viabilidade e valor financeiro”, diz Cavanaugh.
Horvath diz que, embora praticamente todas as equipes de projeto da Hines queiram usar madeira maciça, às vezes isso não compensa em termos de custos. Ele observa também que algumas áreas metropolitanas, como Houston, ainda constroem sob códigos IBC mais antigos, que restringem o uso de madeira maciça. (Quando a BD+C mencionou a classificação de resistência ao fogo alcançada pelo Ascent , o arranha-céu de madeira de 25 andares em Milwaukee, Horvath lamentou que a maioria dos municípios “não esteja lendo os jornais sobre isso”.)
Ele acrescenta, entre parênteses, que a indústria de seguros também não aderiu totalmente à madeira maciça, especialmente na Europa.
A construção em madeira maciça transmite a autenticidade de um edifício
Talvez o maior obstáculo para uma utilização mais ampla da madeira maciça, diz Horvath, seja “o conhecimento e a compreensão. Não creio que a maioria dos usuários aprecie verdadeiramente o material.” No entanto, isso pode estar a mudar, à medida que os códigos se tornam mais brandos e os projetos madeireiros em massa atraem mais promotores e empresas de AEC. Horvath aponta especificamente para dois projetos: o T3 Bayside de 251.000 m² em Toronto , projetado pela empresa dinamarquesa 3XN Architects ; e o T3 RiNo de seis andares e 235.000 pés quadrados em Denver , projetado por Pickard Chilton Architects – como exemplos notáveis do potencial estético da forma.
Cavanaugh também apregoa a “autenticidade” da madeira maciça, transmitida através de sua estrutura exposta e atributos sustentáveis.
Ele e Horvath acreditam que a madeira maciça ganhará quota de mercado como material de construção, especialmente agora que os códigos estão a acompanhar a procura do mercado. E Cavanaugh acredita que nos próximos anos os desenvolvedores chegarão ao “ponto ideal” da madeira maciça em termos de altura de construção.
Horvath prevê edifícios mais “híbridos” com combinações de madeira maciça, aço e concreto. Ele também espera que a madeira maciça seja mais prevalente em projetos multifamiliares e na construção industrial para tipos de edifícios como data centers.